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扬城二手房贷松动 老房子仍难贷款

时间:2017/6/28 10:41:14 来源:汇通网 责编:采编 阅读量:155

  新年伊始,应该是银行信贷“闸门”松动之时,而省城却传来了房贷收紧的声音。日前南京楼市传出消息,当地已有11家银行对部分小面积、老房龄的二手房贷款业务进行暂停。那么,扬州二手房贷市场如何呢?记者通过走访了解到,目前扬州银行二手房贷并未停贷,但对一些房龄较大、面积较小的二手房贷款也有所限制。不过,对二手房买家而言,贷款利率有所松动则不失为一个好消息。

  A

  记者求证

  房龄老、面积小的二手房贷款有点难


  房龄超过20年、面积不足50平方米或者60平方米的二手房,遭遇贷款难?记者探访发现,与南京一样,我市各家银行对于二手房的房龄、面积等也有一定的要求。

  “我们一般规定,二手房面积在60平方米以上,房龄加贷款年限不超过30年才可提供贷款。”市中行个贷业务负责人李红对记者说。市建行的规定也与中行类似。记者昨日拨打了市建行个贷中心的电话,工作人员告诉记者,二手房面积在60平方米以上,房龄不超过20年才可以提供贷款。

  记者发现,各家银行对于面积、房龄的规定不尽相同。市工行个贷中心主任余健表示,目前市工行在二手房房源方面要求,一般面积要在90平方米以上,房龄在20年以下。此外,中信银行(加入自选股,参加模拟炒股)规定,房子的面积在70平方米以上才能贷款,而市交行则规定一般二手房的面积不能小于80平方米。此外,邮储银行、招行等对二手房的房龄、面积等也均有要求,对房龄过老或面积较小的二手房贷款有所限制。

  余健告诉记者,银行发放房贷主要考虑客户的资质以及还款的风险和能力。由于老房龄、小户型的房子抗房价波动风险能力差,并且很多人购买小户型都以投资为目的,因此银行对此类房屋贷款审核要求更为严格。

  不少银行对小面积学区房“网开一面”

  不过,也并非所有的小面积房源都难以获得银行的“垂青”。记者从各大银行获悉,对于优质地段的小面积二手房,尤其是学区房,银行普遍会“网开一面”。

  “一般情况下,二手房面积在60平方米以上,房龄加贷款年限不超过30年才可提供贷款。但是学区房除外,条件可以放宽一些。”李红对记者说。余健也告诉记者,对于像育才小学等名校周边的学区房,贷款条件也能放宽一些。“银行对二手房贷的考察,一看客户的资质,二看房子本身,三看地段。购买学区房的家庭,一般收入和还款能力都有一定的保证。学区房的区位很好,一旦发生还款风险,银行处置起来也比较方便。”余健说。

  市场探访

  二手房贷利率松动,优质客户可享折扣


  记者昨日咨询我市银行发现,在南京等地出现的二手房停贷现象,在我市并没有上演。此外,与去年多家银行二手房贷利率上浮5%、10%不同,今年年初的二手房首套房贷利率还出现了下调。

  “从去年年底以来,二手房贷的利率逐步有所回调。此前,我们二手房贷首套房利率上浮5%—10%,近期,二手房贷的利率已经回调至最低基准利率。”市中行个贷业务负责人李红说。此外,市农行、市建行、市交行、市中信银行(加入自选股,参加模拟炒股)等银行均表示,二手房首套房贷的利率基本上维持基准水平。

  新年伊始,各家银行的信贷额度相对宽裕。多家银行均表示,凡是银行VIP客户,或者资质优、信誉状况良好的客户,可以在现有的二手房首套房贷利率上享受9.5折优惠。

  业内声音

  二手房贷利率或逐步靠拢一手房

  助推成交上扬


  “目前二手房的成交还比较平稳。我们这个月一个门店成交了两三套房源。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林坦言,一手房开发商的优惠力度较大,且首套房贷普遍可以执行最低9.5折利率优惠。而二手房贷款利率尽管有所下调,但普遍维持基准利率。对买房人而言,如今二手房仅仅剩下区位优势,如果二手房贷利率能和一手房一样,也普遍执行打折利率,那么肯定会助推成交量的增加。

  而在我市银行业人士看来,这样的情况并非没有可能。“有数据显示,在去年的6、7月份,北京的二手房成交量已经超过了一手房。二手房将在楼市成交中占据越来越重要的位置。在当下,买房人越来越理性,银行也势必会更加重视二手房贷款这一项业务。”余健表示,尽管央行出台了房贷新政,扬州的楼市成交量也在逐步上扬,但整个楼市还没有完全回暖。在额度相对充足的现下,银行势必会更加重视二手房贷业务的拓展。

  “以后,二手房贷款的利率肯定会逐步向一手房靠拢,不排除出现银行对二手房贷款利率普遍打折的现象。”余健说。

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