热门搜索: 黄金价格 黄金交易

财知道首页 热点 房产

房产中介花式包装消费贷入房市 称“资金直接提现银行查不出去向”

时间:2019/7/29 9:30:04 来源:证券日报 责编:采编 阅读量:512

‍‍编者按:本报记者实地调查发现,目前消费贷、信用贷等产品仍在为买房首付提供资金。而从今年银保监系统公布的资金违规处罚决定来看,楼市可以说是处罚的重点区域。业内人士预计下半年楼市出现过热的机率将比较小。近期,银保监会各地监管局密集开出罚单持续砸

编者按:本报记者实地调查发现,目前消费贷、信用贷等产品仍在为买房首付提供资金。而从今年银保监系统公布的资金违规处罚决定来看,楼市可以说是处罚的重点区域。业内人士预计下半年楼市出现过热的机率将比较小。

近期,银保监会各地监管局密集开出罚单持续砸向银行贷款违规,尤其是贷款违规流入股市、楼市,引起了市场的关注。《证券日报》记者近日调查发现,频繁换“马甲”的首付贷仍然流向房地产市场,中介机构或贷款机构为购房者提供首付贷款的行为也屡禁不止。

首付贷违规花招百出

近日,《证券日报》记者以购房者身份,暗访调查了北京地区不同地段的多家房产中介,发现消费贷、信用贷等产品仍在为买房首付提供资金。

在北京市海淀区某房产中介,在记者询问若购房时首付不够怎么办时,现场工作人员给了记者三个方案。第一个方案是信用贷款,工作人员表示,在没有房子的前提下,可以办理信用贷,每笔额度最高不超过30万元,还款周期最多3年,年利率主要根据贷款年限和个人资质决定,目前在4.35%—4.75%之间。工作人员还表示,“如果贷款的金额较高,每月的还款压力就较大,信用贷比较适合想提前还款的购房人。”

第二个方案是消费贷款,根据贷款人名下有无房产又有不同的安排。上述工作人员称,名下有房产时,若尚未还清房贷,则可以做二次抵押贷款,但必须满足两个条件:一是首次贷款是按揭贷、公积金或者组合贷款,同时已还款18个月以上;二是名下有公司并且持有股份;若已还清房贷,贷款金额在160万元以内的可以直接申请消费贷,160万元以上可以申请企业金融贷。名下无房产时,客户可以申请消费贷,年利率为5.39%,但是只有在过完户后钱才能入账,一般都是二套房客户申请的较多。

第三个方案是空垫,但是成本相对较高。该方案不需要任何抵押物,贷款金额多少主要取决于房子评估价、个人资产、负债情况以及收入,但是利息较高并且按天计息,最低利率为7%—10%,最高达20%,一周之内放款。

上述房产中介的工作人员对《证券日报》记者表示,建议您可以先凑足首付再申请消费贷还首付,具体而言,就是先通过短期周转借款凑足首付并申请按揭贷款,放款后再去银行申请消费贷还清首付,“短期周转借款一般是3个月的信用贷或者是亲戚朋友的借款,这样一来支出的总成本将会减少很多。”

据记者了解,上述的三种方案,每笔贷款都要另收取贷款额1.5%—2%的手续费。

另一家房产公司的中介为记者推荐了与他们公司合作的一家贷款公司,他告诉记者:“我近期买房也向贷款公司申请了信用贷付首付。”

记者随即拨打了该贷款公司的电话,据贷款公司的工作人员介绍,该信用贷的申请门槛并不高,贷款人在北京地区有正式工作,半年以上的社保或者公积金即可,信用贷每人总共可以贷三笔,同一家银行最多只能贷两笔,每人最高不超过50万元。

据上述工作人员介绍,目前只有两家银行在满足部分条件时贷款可以不上征信:即选择等本等息的还款方式,前两笔贷款可以不上征信。“每一笔信用贷的年利率也不同,第一笔年化利率6%,第二笔年化利率为5.8%,第三笔年化利率为5.88%。”但若选择先息后本的还款方式,年化利率在6.5%—6.8%之间,并且每笔都要上征信。此外,还要另收取贷款额的2%作为手续费,如果是熟人介绍手续费可以优惠一些。

上述贷款公司的工作人员还提醒记者:“我们会把贷款金额打到一张借记卡里,贷款资金到账后一定要提现,不要转账,现在查得比较严,直接取走现金银行查不到资金去向,可以规避监管。”

消费贷违规仍是罚单重地

尽管各监管部门一直在调控,严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。但是,近期消费贷资金违规流入房地产市场再度成为银行业务受罚的重要领域。根据各地银保监局公布的行政处罚信息来看,近期多家银行因个人消费贷款违规流入房市、消费贷款业务未严格审查和监控贷款用途等受到处罚。

例如,今年7月22日,云南银保监局开出了4张罚单,其中有3家银行,因个人消费贷款违规流入房市以及对贷款用途审查监控不力等违规行为被监管处罚。

具体而言,某股份制银行昆明分行因个人消费贷款流入房市、股市;对贷款用途审查监控不力,流动资金贷款回流借款人,挪作他用,被罚款270万元,没收违法所得7.296万元,罚没合计277.296万元。某银行昆明分行因“贷款用途审查、监控不力,贷款用途不实,以贷转存、存贷挂钩”被罚款30万元。某国有大行云南省分行被罚款人民币25万元,主要违法违规事实(案由)是“个人消费贷款违规流入房市、股市、购买理财产品”。

6月4日,浙江银保监局开具的罚单显示,某银行杭州分行因“个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于购房”被罚款人民币170万元。

此外,近期有媒体报道称银保监会正在部署房贷检查,涉及多个城市与数十家机构。此次检查范围与以往常规重点关注内容相似,一方面着眼在违规向房企提供表内外融资,另一方面加码对违规“首付贷”的检查,包括贷后监控也在进一步加强。

郑重声明:财知道网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。财知道网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。若发现疑似侵权行为可发送举报邮件至

相关阅读

dnf阿拉德谋略战最强阵容怎么搭配 阿拉德谋略战最强阵容搭配推荐

dnf新上线的阿拉德谋略战最强阵容要怎么进行搭配呢?好多小伙伴们有在问,小编今天就给大家带来了关于阿拉德谋略战最强阵容搭配推荐分享啦!dnf阿拉德谋略战最强阵容怎么搭配首先了解下这个活动的玩法,玩家通过召唤怪物迎战对方怪物,击败对方全部怪物 [详细]

2020-01-16 11:49    分享  

2020支付宝蚂蚁庄园1月16日小课堂答案 蚂蚁森林在联合国获得了什么奖

"2019年9月蚂蚁森林在联合国获得了什么奖  "这是2020年1月16日蚂蚁庄园小课堂的问题,很多小伙伴都想要知道正确答案,答对就能领取免费的鸡饲料啦,下面小编就为大家揭晓一下正确答案吧!【蚂蚁庄园庄园小课堂答案大全】2020支付宝蚂蚁庄 [详细]

2020-01-16 11:49    分享  

DNF阿拉德谋略战怪物特性怎么选择 阿拉德谋略战怪物特性选择攻略

DNF阿拉德谋略战怪物选什么特性比较好?DNF阿拉德谋略战怪物怎么更改特性?小编今天带来了DNF阿拉德谋略战怪物特性选择攻略,想要参考的玩家们就来看看吧!DNF阿拉德谋略战怪物特性选择攻略每一个怪物每一个星级有两个特性选择,但是只能选择其中 [详细]

2020-01-16 11:49    分享  

车圈 | 打造中国式设计 特斯拉宣布将建立中国研发中心

1月15日,特斯拉在其官方微博宣布,为了实现由中国制造向中国设计的转变,他们将在中国建立设计研发中心。据了解,目前特斯拉已向全国优秀的设计师、创意人才发出了邀请,以此打造原创“中国风”特斯拉。此前马斯克曾在内部讲话中表示,他希望特斯拉上有越... [详细] [详细]

2020-01-16 11:45    分享  

似敌似友 国产Model 3的降价空间与威胁

在1月7日国产特斯拉Model3交付后,一周时间里,特斯拉股价再次被拉升了近15%,一度达到了537.92美元/股(截止1月15日),相比于6个月前的股价,翻了接近3倍。2019年,是特斯拉喜事连连的一年,而Model3的入华和国产化,是串... [详细] [详细]

2020-01-16 11:44    分享  

相关阅读

  1. 1dnf阿拉德谋略战最强阵容怎么搭配 阿拉德谋略战最强阵容搭配推荐
  2. 22020支付宝蚂蚁庄园1月16日小课堂答案 蚂蚁森林在联合国获得了什么奖
  3. 3DNF阿拉德谋略战怪物特性怎么选择 阿拉德谋略战怪物特性选择攻略
  4. 4车圈 | 打造中国式设计 特斯拉宣布将建立中国研发中心
  5. 5似敌似友 国产Model 3的降价空间与威胁
  6. 6秋凤空间 | 福特中国:走出隧道
  7. 7车圈 | 广汽回应入股蔚来传闻:有探讨但未签署任何约束力协议
  8. 8车圈 | PSA任命雷诺、日产前高管执掌雪铁龙DS品牌
  9. 9在华保有量突破400万辆后 奔驰今年还将带来18款新车型
  10. 10落实“房住不炒” 适时调整普宅标准