热门搜索: 黄金价格 黄金交易

财知道首页 热点 房产

压房租、涨租金 长租公寓收房员两头忙

时间:2020/1/15 11:57:50 来源:新京报 责编:采编 阅读量:1504

‍‍原标题:冷暖2019|压房租、涨租金 长租公寓收房员两头忙  “2018年,抢到房源是‘英雄’。2019年,压低房租是‘好汉’,随着北京房租整体下降,长租公寓经营愈发不易,想办法能多赚一点是一点儿!”北京某长租公寓收房员王刚(化名)告诉新京

  原标题:冷暖2019|压房租、涨租金 长租公寓收房员两头忙

  “2018年,抢到房源是‘英雄’。2019年,压低房租是‘好汉’,随着北京房租整体下降,长租公寓经营愈发不易,想办法能多赚一点是一点儿!”北京某长租公寓收房员王刚(化名)告诉新京报记者,“2019年全年,北京的租金都处于下降趋势中,实际下降程度要比表面上的数据更明显,只是有些机构都不对外宣讲罢了。长租公寓运营机构在想办法两头‘吃’,一边压低房东的房租,一边上涨合租租客的租金。”

  租金上涨“魔咒”消失了

  对于2019年的北京租房市场,从业多年的某长租公寓收房员王刚感受到了一丝寒意。“2018年,租房市场上行,我们收房的时候,拼的是快速抢到房源。2019年,租房市场走低,我们收房的时候,拼的是怎样压低租金。”王刚感慨地说。

  这一变化在机构的报告和数据中也有体现。贝壳找房近期发布的《2019租客居住报告》显示,2019年,北京租金下降幅度为4.22%。对该机构的数据,王刚告诉新京报记者,“其实,北京租金实际降幅要比一些机构对外公布的数据更为明显,在北京四环外一些距离地铁站较远区域,租金下降幅度超过了30%,全北京整体租金降幅在20%左右。”

  王刚经常在马驹桥区域收房、租房,他发现这个区域的租金一路走低,2019年降幅在20%左右。“产业疏解、企业外迁等因素是导致房租出现下降的主要原因。比如,北京大兴新机场建成投入使用,使得租房人数逐步减少,顺义后沙峪和花梨坎区域的租金降幅在25%左右。”

  与房东谈降价,收房员发怵

  “为了降低成本、提高收益,长租公寓运营机构在想办法两头‘吃’,一边压低房东的房租,一边上涨合租租客的租金。”王刚回忆说,自己为了劝说海淀区一个小区业主降价,花了一个星期的时间。这位业主与王刚所在长租公寓机构签了5年的租赁合同,按照合同约定,每月租金1.2万元,5年内每三个月以5%的幅度逐渐递增。如今每月租金涨至1.25万元。去年11月,由于公司经营吃紧,王刚不得不压低收房成本,他劝说这位业主降价,但业主并没有同意,他又多次打电话与业主沟通,业主仍然犹豫不决。王刚按照公司要求给出了两个方案,一是赔偿两个月的房租直接解约,二是将每月租金降为8500元,重新签订后补合同。最终,房东同意降价,继续将房子租给王刚所在机构。

  与房东博弈并非易事。“我都发怵了,公司不赚钱,领导就这么交代的,我还得硬着头皮去找房东谈降房租。”王刚无奈地说,公司单方面将合同约定的租金压低30%,这不是件容易的事,遇到可以讲价的房东,赔偿两个月房租解约;遇到坚持不讲价的房东,既不同意解约,也不同意降房租。

  提起“战果”,王刚还是略感欣慰。“经过我们的努力劝说,大部分房东都会选择降房租继续将房子租给我们。不过,周边的中介机构也随行就市,遇到坚持不讲价的房东,就少降点,遇到可以讲价房东,就多拉低点房租。我们也是打工的,只能听公司领导的指挥,但是总感觉自己有点‘心虚’。”

  新京报记者通过调查发现,在北京,去年以来,此类遭遇的房东屡见不鲜,租金普遍下降10%至30%不等,较明显的降价区域主要是在三环以外。

  抢房“后遗症”叠加拆隔断,成本转嫁给租客

  那么,为什么北京长租公寓运营机构如此大范围降低收房价格?对此,王刚告诉新京报记者,“主要原因是一年多以前抢房源‘大战’留下的‘病根’,当时租金呈上扬趋势,谁都没想到北京房租会跌。于是,各个长租公寓运营机构开始高价抢房源,当时大家想的都是抢到就是赚到,不仅可以获得租金上涨的差价,还能通过打隔断创收。但是没想到这么快就要整治隔断房,‘创收’也断了来源。”

  “但我们还得尽量维系收入。2019年,长租公寓运营机构的经营压力不仅传导至房东端,还同样传导给了租客端。整租的客户感觉房租降了,但合租的租客们则面临着涨价。因为随着一些长租公寓拆了隔断,增加的成本转嫁给了合租租客。”王刚向记者坦言,原本的房间数减少近一半,公司只能想办法从其他房源找回损失。

  王刚的同学最近就遭遇涨价。“我那个同学租住海淀区紫竹院附近的长租公寓。隔断拆除之后,原先的五室减少为三室,每室每月租金涨400元。考虑到搬家的时间和费用,在我的劝说下,同学还是选择忍了,先在原处住着。”

  对于此类情况,北京多家长租公寓机构的通常做法是:如果租客不接受涨房租,长租公寓运营机构可以给租客安排其他新住处,并承担搬家费用。但此举并不能得到部分租客的认可。“长租公寓运行机构另行安排的住处总会有不合适之处,比如距离和交通,而且搬家不仅耗费钱物,还会浪费时间,公司也不可能处理得面面俱到。”王刚和赵杨(化名)等多位收房员表示。

  谈及新的一年,王刚说,经过这一年的降价,北京的租金应该会稳一点。“希望市场能好转一点,工作能容易做一点。”

 (新京报)

郑重声明:财知道网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。财知道网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。若发现疑似侵权行为可发送举报邮件至

相关阅读

车圈|大众完成对自动驾驶初创公司Argo AI的26亿美元注资

福特表示,大众的投资不仅对两家汽车制造商都有帮助,而且给Argo带来了其他公司无法比拟的人工智能规模。... [详细] [详细]

2020-06-02 15:10    分享  

车圈|耀出行推“安全无忧儿童用车”专属接送服务 已在杭州/广州/北京上线

日前,梅赛德斯-奔驰品质出行|耀出行推出了“安全无忧儿童用车”专属接送服务。目前,该服务在杭州、广州和北京温暖上线,上海也即将上线。此次,耀出行推出的“安全无忧儿童用车”专属接送服务,用心为孩子配备了“三对一专属呵护”和“全方位定制配套”的... [详细] [详细]

2020-06-02 14:30    分享  

车圈|福布斯分析:日产雷诺新计划更像妥协 忽视了根本的权利之争

因疫情原因,雷诺日产联盟发布全新战略,开启“领导者-追随者”的合作模式,暂时将权力斗争搁置一旁。... [详细] [详细]

2020-06-02 14:30    分享  

车圈|美上诉法院拒绝保护 大众柴油门或遭地方数十亿罚款

美国法院裁定,大众不可逃避来自佛罗里达州和犹他州两个县的潜在经济处罚,此举或令大众“柴油门”雪上加霜,给该公司带来天价罚单。... [详细] [详细]

2020-06-02 13:25    分享  

车圈|特斯拉在线上商店上线Model 3全天候车身保护配件

据报道,特斯拉在其网上商店中为Model 3轿车添加了一套漆膜保护套装和一套全天候保护套装以帮助汽车应对不同的驾驶环境。... [详细] [详细]

2020-06-02 13:25    分享  

相关阅读

  1. 1车圈|大众完成对自动驾驶初创公司Argo AI的26亿美元注资
  2. 2车圈|耀出行推“安全无忧儿童用车”专属接送服务 已在杭州/广州/北京上线
  3. 3车圈|福布斯分析:日产雷诺新计划更像妥协 忽视了根本的权利之争
  4. 4车圈|美上诉法院拒绝保护 大众柴油门或遭地方数十亿罚款
  5. 5车圈|特斯拉在线上商店上线Model 3全天候车身保护配件
  6. 6以全新品牌设计为新起点 大众汽车正在转型为全新大众品牌
  7. 7车圈|宝马表示其电动版M5的最高续航里程可与特斯拉相抗衡
  8. 8滴滴15亿出行消费券来了 打车、单车都有优惠
  9. 9车圈|3项电动车国家强制标准明年1月实施 车企可根据情况执行
  10. 10车圈|消费者越来越“挑剔” 过半客户可接受维修等待时间在5分钟以内